01. 먼저 한 분기를 보내 보세요.
직업과 이름을 고르고 ‘2016년으로 출발’을 누르면 게임이 시작됩니다. 랜덤 선택은 출발할 때 직업이 정해집니다. 처음에는 지도 전체를 외울 필요 없이, 보유 현금과 근무 강도부터 확인하면 됩니다.
게임 시간은 분기 단위로 흐릅니다. 1분기는 3개월입니다. 근무 강도를 정하고 다음 분기로 넘어가면 급여와 생활비, 대출 이자 등이 정산됩니다. 같은 연봉이어도 혼자 사는지, 가족이 있는지, 이자를 얼마나 내는지에 따라 남는 돈이 달라집니다.
야근은 일부 직업에서 수입을 더해 주지만 스트레스도 높입니다. 무조건 가장 강하게 일하는 것보다, 다음 분기에 남을 돈과 스트레스를 함께 보고 결정하는 편이 오래 버티기 좋습니다.
02. 집값보다 ‘사고 남는 돈’을 보세요.
지도에서 아파트를 누르면 현재 시세와 단지 정보, 구매에 필요한 자금 계획을 확인할 수 있습니다. 대표 아파트 목록에서도 집을 찾을 수 있습니다. 아직 입주 시점이 오지 않은 집과 지금 살 수 있는 집은 구분됩니다.
보유 현금은 지금 쓸 수 있는 돈입니다. 집을 산 뒤의 순자산과는 다릅니다. 매수할 때는 집값에서 대출을 뺀 돈에 취득 비용과 중개보수까지 더해 직접 넣어야 할 돈을 계산합니다. 대출 한도는 빌릴 수 있는 상한이며, 꼭 끝까지 빌려야 한다는 뜻은 아닙니다.
집값 3억원 − 대출 2억원 = 집값에 넣을 내 돈 1억원
보유 현금이 1억 2,000만원이면, 먼저 2,000만원이 남습니다. 여기에서 취득 비용과 중개보수가 추가로 나갑니다.
구매 화면에 나온 최종 필요 자금과 매수 후 현금을 확인하세요. 2,000만원 전체가 생활비로 남는 것은 아닙니다.
마지막으로 ‘분기 저축 예상’을 보세요. 매수할 돈이 있어도 이자와 생활비를 내고 매 분기 적자가 나면 버티기 어렵습니다. 좀 더 저렴한 집, 적은 대출, 몇 분기 더 모으는 선택을 비교할 수 있습니다.
03. 갈아탈 때는 두 집의 거래를 같이 봅니다.
갈아타기 화면은 기존 집을 파는 계산과 새 집을 사는 계산을 나눠 보여 줍니다. 기존 집의 매수가·매도가·수익률을 보고, 매도대금에서 대출 상환과 세금·중개보수를 뺀 뒤 얼마를 받는지 확인하세요. 집값이 오른 만큼 전부 현금으로 남는 것은 아닙니다.
새 집 쪽에서는 매수가와 취득 비용, 신규 대출, 직접 넣을 돈을 봅니다. 마지막에 바뀌는 현금·대출과 분기 저축 예상을 확인하면 이번 이사가 이후 생활에 얼마나 부담을 주는지 알 수 있습니다.
3억원에 산 집을 3억 6,000만원에 팔면 가격 기준 상승률은 20%입니다.
여기에 대출 2억원이 남아 있다면 상환 후 금액은 1억 6,000만원입니다. 매도 관련 세금과 보수는 여기에서 더 빠집니다. 이 예시는 게임의 비용 구조를 이해하기 위한 단순 계산입니다.
구축 아파트는 지어진 시점에 따라 생활 스트레스가 달라지고, 일부 단지는 해당 시점까지 반영된 정비사업 이력에 따른 가격 프리미엄이 있습니다. 정비사업 표시만 보고 무조건 이익이 난다고 생각하기보다는 매입 비용과 보유 부담을 같이 보세요.
청약에 당첨되면 분양권이 생깁니다.
청약 목록과 당첨 화면에서 단지 이름, 주소와 입주 시기를 확인하세요. 계약금을 내면 자산 화면에 분양권이 생기고, 지도에는 ‘미래 내 집’이 표시됩니다. 입주 전까지 보유하거나 자산 화면에서 팔 수 있습니다.
P는 게임에 반영된 해당 단지의 현재 분기 시세에서 계약한 분양가를 뺀 값입니다. 시세가 분양가보다 낮으면 마이너스 P입니다. 분양권 평가금액은 납부한 계약금에 P를 더하며, 매도 시에는 플러스 P의 15%를 게임 내 매도 비용으로 차감합니다. 마이너스 P에는 이 비용이 붙지 않으며 손실이 계약금보다 크면 추가 현금이 필요합니다. 실제 분양권 실거래가나 세금·전매제한을 그대로 재현한 수치는 아닙니다.
분양권을 보유한 채 다른 집을 사거나 새 청약을 신청하면 먼저 경고창이 뜹니다. 기존 분양권의 매도 정산금을 확인하고 진행해야 하며, 취소하면 그대로 보유합니다. 새 청약의 당첨은 보장되지 않습니다. 입주 시점에는 잔금과 대출을 정산하고, 잔금을 마련하지 못하면 해당 시점 P로 분양권을 정리합니다.
04. 돈을 모으는 동안 생활도 유지해야 합니다.
행복은 결과 화면의 장식만은 아닙니다. 현재 게임에서는 행복 65 이상이면 분기 스트레스 증가량에서 2를 덜고, 80 이상이면 4를 덜어 줍니다. 쉬는 선택과 생활 이벤트가 다음 분기를 버티는 데 영향을 줍니다.
결혼한 경우 부부 관계도 확인하세요. 결혼 후 3분기가 지나고 관계가 65 이상이면 자녀 계획을 선택할 수 있습니다. 자녀는 최대 2명이며, 청약가점에 도움이 되지만 생활비도 늘어납니다. 가점을 얻는 선택과 가족을 부양할 여유를 함께 생각해야 합니다.
스트레스가 한계에 도달하면 번아웃이나 중도 종료로 이어질 수 있습니다. 첫 집을 샀더라도 과로를 계속하면 10년을 끝까지 보내지 못할 수 있습니다. 이벤트 선택창에 표시된 비용과 행복·스트레스 변화를 읽고 결정하세요.
05. 마지막 숫자는 현금이 아니라 순자산입니다.
순자산은 가진 자산에서 갚아야 할 빚을 뺀 값입니다. 집값이 오르면 현금을 쓰지 않아도 순자산이 변할 수 있고, 대출로 집을 샀다고 해서 집값 전부가 내 자산으로 남는 것은 아닙니다. 자산 화면에서 집과 투자, 현금, 대출을 나눠 확인할 수 있습니다.
투자 권유는 미래 수익을 알려 주는 정답이 아닙니다. 코인은 직접 매도하기 전까지 보유 상태로 남습니다. 가격이 오른 코인이 있어도 생활비를 낼 현금이 부족하다면, 보유 현금과 평가금액을 구분해서 판단해야 합니다.
엔딩에서는 최종 순자산과 자산 티어, 이사 경로 등을 돌아볼 수 있습니다. 일반 게임의 자산 피라미드에 표시되는 상위 비율은 게임이 마련한 가상 플레이 비교 기준입니다. 실제 이용자 전체의 순위나 현실의 자산 백분위가 아닙니다.
2016년 부동산 단톡방
게임의 생활 탭 또는 메뉴에서 단톡방을 열어, 가상 인물들과 매수 시기·지역 선택·전세·대출·청약에 대해 생각해 볼 수 있습니다. 답변에 따라 반응과 해설이 달라지며, 게임의 잔액이나 시간은 변하지 않습니다.
2016년 부동산 신문
생활 탭과 메뉴에서 신문을 펼치면 2016년 실제 보도와 당시 발표 자료를 지역·날짜·주제별로 읽을 수 있습니다. 원문 요약과 현재의 해설을 구분했으며, 출처를 통해 당시 기사를 확인할 수 있습니다. 관련 기사가 있는 단지는 지도 상세 화면과 게시판의 ‘단지 이야기’에서도 기사를 열 수 있습니다. 신문을 닫으면 보던 단지로 돌아옵니다. 신문 열람은 게임의 분기나 잔액에 영향을 주지 않습니다.
06. 저장과 플레이 환경
중간에 나가도 되나요?
진행은 현재 브라우저에 자동 저장됩니다. 같은 브라우저와 같은 게임 주소로 돌아와 ‘이어하기’를 누르세요. 다른 기기나 브라우저로 기록이 자동 옮겨지는 방식은 아닙니다.
저장이 사라질 수 있나요?
브라우저의 사이트 데이터를 지우면 게임 기록도 없어질 수 있습니다. 시크릿 모드처럼 저장 공간을 임시로 쓰는 환경에서는 창을 닫은 뒤 이어하기가 남지 않을 수 있습니다. 새 게임을 시작하기 전에도 기존 진행을 확인하세요.
게임 속 세금·대출이 현실과 같은가요?
아닙니다. 실제 서울 아파트를 바탕으로 했지만, 가격과 거래 비용·금리·세금·청약·가족 이벤트는 게임을 위해 단순화했습니다. 실제 거래에는 당시 법령과 개별 조건을 확인해야 하며, 이 가이드의 계산을 현실 세금 계산에 사용하면 안 됩니다.
오류는 어디에 남기나요?
seoulgalata@gmail.com으로 게임 속 연도·분기와 어떤 버튼을 눌렀는지 알려 주세요. 가능하면 문제가 보이는 화면을 함께 보내 주세요. 비밀번호나 개인 금융 정보는 필요하지 않습니다.