2월부터 수도권 주택담보대출 심사 강화
수도권 시행을 일주일 앞두고 은행권 준비 점검. 집단대출 등 예외도 있다.
금융위원회가 수도권 은행 주택담보대출 심사 변경을 예고했다. 담보만 보는 대신 소득을 확인하고, 주택구입자금 등 소득에 비해 큰 대출은 처음부터 나눠 갚는 방향이다.
변동금리 대출에는 나중에 금리가 오를 가능성도 반영한다. 다만 집단대출과 긴급 생활자금 등에 예외가 있어 모든 대출을 똑같이 제한하는 제도는 아니다.
2016년 보도를 요약한 내용입니다.
서울 아파트값 흐름
월별 매매가격지수 · 2016년 1월 = 100
2026.09까지
그래프 해설
기사 보도월에서 1년 뒤까지 서울 아파트 매매가격지수는 3.2% 올랐다. 이 기사는 대출 심사가 강화되기 직전에 나왔다. 가격이 오르더라도 대출 가능액과 원리금 부담에 따라 살 수 있는 집은 달라진다.
자료: 한국부동산원 · 서울 전체 아파트 지수
자료 출처와 지수 읽는 법
한국부동산원 전국주택가격동향조사 ↗ · 서울 아파트 · 월간 매매가격지수
원자료 기준: 2026년 6월 = 100. 이 그래프는 2016년 1월 원지수로 나눈 뒤 100을 곱해 환산했습니다. 지수 110은 그때보다 가격 수준이 약 10% 높다는 뜻입니다. 평균 매매금액이나 개별 단지의 실거래가격은 아닙니다.
기사 날짜는 보도월에 표시했습니다. 해당 월의 통계는 기사 발행 후 발표됐을 수 있으며 사후에 확인한 흐름입니다. 기사 전후의 변화만으로 인과관계를 단정할 수 없습니다.
한국부동산원의 표본조사 가격지수입니다. 공표값은 소수점 반올림과 표본 개편에 영향을 받을 수 있습니다. 자료 확인: 2026-10-23.
월별 원지수와 환산지수 CSV 받기| 월 | 원지수 | 2016.01=100 |
|---|---|---|
| 2015-01 | 66.010 | 93.80 |
| 2015-02 | 66.210 | 94.09 |
| 2015-03 | 66.550 | 94.57 |
| 2015-04 | 67.050 | 95.28 |
| 2015-05 | 67.460 | 95.86 |
| 2015-06 | 67.910 | 96.50 |
| 2015-07 | 68.280 | 97.03 |
| 2015-08 | 68.660 | 97.57 |
| 2015-09 | 69.130 | 98.24 |
| 2015-10 | 69.590 | 98.89 |
| 2015-11 | 70.040 | 99.53 |
| 2015-12 | 70.340 | 99.96 |
| 2016-01 | 70.370 | 100.00 |
| 2016-02 | 70.370 | 100.00 |
| 2016-03 | 70.370 | 100.00 |
| 2016-04 | 70.430 | 100.09 |
| 2016-05 | 70.580 | 100.30 |
| 2016-06 | 70.820 | 100.64 |
| 2016-07 | 71.070 | 100.99 |
| 2016-08 | 71.340 | 101.38 |
| 2016-09 | 71.620 | 101.78 |
| 2016-10 | 72.120 | 102.49 |
| 2016-11 | 72.520 | 103.06 |
| 2016-12 | 72.620 | 103.20 |
| 2017-01 | 72.640 | 103.23 |
| 2017-02 | 72.690 | 103.30 |
| 2017-03 | 72.810 | 103.47 |
| 2017-04 | 73.010 | 103.75 |
| 2017-05 | 73.340 | 104.22 |
| 2017-06 | 74.070 | 105.26 |
| 2017-07 | 74.440 | 105.78 |
| 2017-08 | 74.890 | 106.42 |
| 2017-09 | 74.880 | 106.41 |
| 2017-10 | 75.080 | 106.69 |
| 2017-11 | 75.400 | 107.15 |
| 2017-12 | 76.030 | 108.04 |
| 2018-01 | 77.050 | 109.49 |
| 2018-02 | 78.110 | 111.00 |
| 2018-03 | 78.710 | 111.85 |
| 2018-04 | 79.010 | 112.28 |
| 2018-05 | 79.180 | 112.52 |
| 2018-06 | 79.350 | 112.76 |
| 2018-07 | 79.620 | 113.14 |
| 2018-08 | 80.280 | 114.08 |
| 2018-09 | 81.760 | 116.19 |
| 2018-10 | 82.230 | 116.85 |
| 2018-11 | 82.270 | 116.91 |
| 2018-12 | 82.130 | 116.71 |
| 2019-01 | 81.800 | 116.24 |
| 2019-02 | 81.500 | 115.82 |
| 2019-03 | 81.170 | 115.35 |
| 2019-04 | 80.900 | 114.96 |
| 2019-05 | 80.730 | 114.72 |
| 2019-06 | 80.660 | 114.62 |
| 2019-07 | 80.720 | 114.71 |
| 2019-08 | 80.830 | 114.86 |
| 2019-09 | 80.980 | 115.08 |
| 2019-10 | 81.470 | 115.77 |
| 2019-11 | 82.030 | 116.57 |
| 2019-12 | 83.050 | 118.02 |
| 2020-01 | 83.420 | 118.54 |
| 2020-02 | 83.510 | 118.67 |
| 2020-03 | 83.600 | 118.80 |
| 2020-04 | 83.520 | 118.69 |
| 2020-05 | 83.350 | 118.45 |
| 2020-06 | 83.460 | 118.60 |
| 2020-07 | 84.400 | 119.94 |
| 2020-08 | 84.860 | 120.59 |
| 2020-09 | 85.110 | 120.95 |
| 2020-10 | 85.210 | 121.09 |
| 2020-11 | 85.310 | 121.23 |
| 2020-12 | 85.550 | 121.57 |
| 2021-01 | 85.890 | 122.05 |
| 2021-02 | 86.460 | 122.86 |
| 2021-03 | 86.880 | 123.46 |
| 2021-04 | 87.260 | 124.00 |
| 2021-05 | 87.670 | 124.58 |
| 2021-06 | 88.530 | 125.81 |
| 2021-07 | 89.250 | 126.83 |
| 2021-08 | 90.070 | 127.99 |
| 2021-09 | 90.890 | 129.16 |
| 2021-10 | 91.640 | 130.23 |
| 2021-11 | 92.180 | 130.99 |
| 2021-12 | 92.410 | 131.32 |
| 2022-01 | 92.410 | 131.32 |
| 2022-02 | 92.340 | 131.22 |
| 2022-03 | 92.270 | 131.12 |
| 2022-04 | 92.260 | 131.11 |
| 2022-05 | 92.250 | 131.09 |
| 2022-06 | 92.180 | 130.99 |
| 2022-07 | 91.970 | 130.69 |
| 2022-08 | 91.560 | 130.11 |
| 2022-09 | 90.870 | 129.13 |
| 2022-10 | 89.740 | 127.53 |
| 2022-11 | 87.890 | 124.90 |
| 2022-12 | 85.290 | 121.20 |
| 2023-01 | 83.770 | 119.04 |
| 2023-02 | 82.870 | 117.76 |
| 2023-03 | 82.270 | 116.91 |
| 2023-04 | 81.950 | 116.46 |
| 2023-05 | 81.960 | 116.47 |
| 2023-06 | 82.100 | 116.67 |
| 2023-07 | 82.320 | 116.98 |
| 2023-08 | 82.710 | 117.54 |
| 2023-09 | 83.130 | 118.13 |
| 2023-10 | 83.430 | 118.56 |
| 2023-11 | 83.540 | 118.72 |
| 2023-12 | 83.430 | 118.56 |
| 2024-01 | 83.290 | 118.36 |
| 2024-02 | 83.170 | 118.19 |
| 2024-03 | 83.160 | 118.18 |
| 2024-04 | 83.260 | 118.32 |
| 2024-05 | 83.430 | 118.56 |
| 2024-06 | 83.890 | 119.21 |
| 2024-07 | 84.890 | 120.63 |
| 2024-08 | 85.980 | 122.18 |
| 2024-09 | 86.660 | 123.15 |
| 2024-10 | 87.030 | 123.67 |
| 2024-11 | 87.260 | 124.00 |
| 2024-12 | 87.330 | 124.10 |
| 2025-01 | 87.350 | 124.13 |
| 2025-02 | 87.560 | 124.43 |
| 2025-03 | 88.260 | 125.42 |
| 2025-04 | 88.550 | 125.83 |
| 2025-05 | 89.030 | 126.52 |
| 2025-06 | 90.310 | 128.34 |
| 2025-07 | 91.300 | 129.74 |
| 2025-08 | 91.740 | 130.37 |
| 2025-09 | 92.280 | 131.14 |
| 2025-10 | 93.600 | 133.01 |
| 2025-11 | 94.360 | 134.09 |
| 2025-12 | 95.180 | 135.26 |
| 2026-01 | 96.190 | 136.69 |
| 2026-02 | 96.910 | 137.71 |
| 2026-03 | 97.240 | 138.18 |
| 2026-04 | 97.770 | 138.94 |
| 2026-05 | 98.800 | 140.40 |
| 2026-06 | 100.000 | 142.11 |
| 2026-07 | 101.270 | 143.91 |
| 2026-08 | 102.330 | 145.42 |
| 2026-09 | 103.090 | 146.50 |
2026년에도 대출 관리는 이어졌다
2016년의 여신심사 가이드라인 이후 대출 관리 장치는 더해졌다. 금융위원회는 2026년 4월 가계부채 관리방안에서 2025년 7월의 3단계 스트레스 DSR 도입을 이전 관리 조치로 짚었다. 2026년 관리 대상 가계대출 증가율 목표는 1.5%로 정했다.
이는 금융권 전체의 관리 목표다. 개인이 빌릴 수 있는 금액이나 적용 금리를 뜻하지 않는다. 이 지면의 2016년 기준을 2026년의 대출 가능액 계산에 그대로 사용할 수는 없다.
기사 해설
살 수 있는 집값과 매달 감당할 수 있는 금액은 다르다. 같은 대출액도 원금 상환이 시작되면 당장 남는 돈이 달라진다.
게임의 분기 수입과 이자만 보지 말고 현금 여유도 함께 확인하자. 이 지면은 당시 정책 설명이며 현재 대출 규정 안내는 아니다.
이 해설은 당시에는 알 수 없었던 확정 수익을 제시하지 않습니다. 미래 가격 예측이 아닌, 기사와 게임 속 선택을 읽는 관점입니다.